‍Резкие различия в стоимости жилья: цена за квадратный метр в Белграде достигает 9.000 евро, тогда как Суботица и Кралево остаются самыми доступными

Рынок жилой недвижимости в Сербии продолжает демонстрировать значительные ценовые различия — как между отдельными городами, так и внутри самих урбанизированных зон. На окончательную стоимость влияют местоположение, год постройки здания, уровень оснащённости и состояние объекта. Согласно данным трёх крупнейших порталов недвижимости — Halo oglasi, Nekretnine и 4zida — диапазон цен составляет от примерно 800 евро до более чем 9.000 евро за квадратный метр.

Белград: от доступных пригородов до элитных объектов у «Белграда на воде»

Белград уверенно занимает первое место как по количеству предложений, так и по уровню цен. Разница между минимальными и максимальными ценами сегодня максимально выражена.

По данным портала 4zida, средняя стоимость квадратного метра в столице составляет 3.329 €/м², что является самым высоким показателем в стране.

На Halo oglasi недвижимость в пригородных районах и старых домах предлагается уже от 1.600 €/м² (Земун-Поље), тогда как в районах Мириево, Медаковић и Земун большинство предложений находится в диапазоне 2.000–3.000 €/м².

На портале Nekretnine разрыв ещё заметнее: самый дорогой объект — квартира в «Куле Београд на води» — оценивается в 9.064 €/м², тогда как самое доступное предложение в Падинска Скелa стоит 875 €/м².

В центральных муниципалитетах реновированные квартиры и новостройки достигают 4.000–5.000 €/м², а элитные салонные квартиры и объекты в пешеходных зонах превышают 8.000 €/м².

Нови-Сад: большое предложение при более стабильных ценах

Нови-Сад считается вторым по активности рынком в стране. Только на Halo oglasi размещено 2.756 актуальных объявлений.

Примеры текущих цен:

• Подбара: 3.169 €/м² за меблированную квартиру площадью 89 м²
• Центр: 3.074 €/м² за студию площадью 27 м²
• Грбавица: предложения варьируются от 2.200 до 3.200 €/м²

По данным 4zida, средняя цена в Нови-Саде составляет 2.650 €/м².

Ниш: заметный разрыв между старым фондом и новостройками

Рынок Ниша остаётся стабильным, однако различия между районами достаточно существенны.

• На Halo oglasi стоимость варьируется от 1.043 €/м² за большую меблированную квартиру в районе Палилула до 1.982 €/м² за новостройку в Пантелею.
• На Nekretnine новостройки в Медияне достигают 2.396 €/м², а крупные и элитные объекты оцениваются вплоть до 3.000 €/м².

Средняя цена по данным 4zida составляет 1.790 €/м².

Крагуевац: преобладание малогабаритных квартир

В Крагуевце на рынке особенно много малых квартир, прежде всего студий.

• Halo oglasi: 1.440–1.889 €/м² в центре и районе Станово
• Новостройки на Бубњу: около 2.041 €/м²
• На Nekretnine новостройки в центре достигают 2.826 €/м²

Средняя цена по 4zida — 1.740 €/м².

Кралево: самые доступные квартиры среди крупных городов

Кралево остаётся наиболее бюджетным вариантом:

• Halo oglasi: от 949 €/м² за меблированную квартиру площадью 137 м² до 1.735 €/м² за объект площадью 48 м²
• Nekretnine: цены варьируются от 1.680 до 1.944 €/м²

Суботица: самый выгодный рынок недвижимости

По данным 4zida, Суботица является самым доступным крупным городом в Сербии, со средней ценой всего 1.440 €/м², что более чем в два раза дешевле Белграда.

Гаражи в Белграде дороже некоторых квартир в стране

Рынок гаражных мест в столице становится уникальным по своей динамике.

По информации 4zida.:

• В периферийных районах — от 1.000 €/м²
• В центральных зонах — до 3.700 €/м²

Из-за хронической нехватки парковки в Старом граде, Врачаре и Савском венцу стоимость гаражей нередко превышает цену квадратного метра жилой недвижимости во многих сербских городах.

‍